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（大陆马）文 | 刘浩南 编辑 |王小2018年4月30日，为拓宽香港上市制度而新订的《上市规则》条文将生效。24日，港交所宣布，有意按新制度申请上市的新兴及创新产业公司可于该日起提交正式申请，预计今年6月到7月将出现第一批新规下上市的企业。

措施七：外资私募基金可投资港股通标的前期，监管部门已允许外资持股比例超过49%的私募基金管理人发行私募基金产品，开展私募证券基金的交易业务。权威统计显示，从2017年初开始至今，基金业协会已经受理独资私募证券基金管理人19家，备案产品共计38只，发行规模52亿元，部分国际知名的大资产管理机构完成了备案，其中包括美国机构7家、英国机构5家，还有新加坡、德国、意大利、韩国、我国香港地区的机构参与。

因此我个人认为，在未来的20年左右的时间里，中国城镇化仍然是一个高速发展的过程。不要小看15、16亿平方米的这个市场，这个市场哪怕即使下滑，而且持续下滑，从16，接近于17亿平方米去年的这个销售业绩（面积）降到了16、15、14（亿平方米），它仍然是一个巨大市场。假定按三年的话，这个十几亿平方米你就要有几十亿平方米的开工才能满足，而今年我们特别看到的是，新开工的量跟不上销售量。

那么销售量即使存在负增长，是不是就很惨了？不是。去年我们大概达到了16.9亿（平方米）的总面积销售量，今年按目前情况看，可能即使下降了，也还会达到16亿（平方米）左右的这个数字。这个市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。那么开发商要应对的实际上不是市场和需求在急剧减少，是在政府调控之下的政策变化，你是不是能适应。

外资私募“私转公”在即，预计2021年落地据券商中国报道，外资私募未来或有望试水“私转公”，包括富达国际在内的部分机构已在积极准备，业内预计正式落地或在2021年。小编点评：目前海外的资产管理公司想要参与到国内公募基金市场，只能通过合资的方式。如果未来我国对外开放了公募市场，那么有可能引起鲶鱼效应，到时将倒逼我国公募基金公司提供更好的服务，也就是给基民带来更好的业绩回报。但同时，是不是外来和尚一定好念经，会不会水土不服还要打问号。

到11月份，银行间的利率从中旬开始下跌，这是由于猪肉价格终于停止上涨。猪肉跌了两周以后，央行就把货币政策放松了一些，中旬以后短端利率也有一点下行。利率的变化对一般贷款利率和房贷利率之间还有一个风险升水的影响，因为现在经济不景气，风险就比较大，房贷利率的差额跟风险升水也有比较大的关系。再加上房产政策影响，所以现在房贷利率相对偏高。